Minulla on ollut ollut asunto-osake jo yli 10 vuotta ja olen ollut onnekas, sillä minulla on ollut siinä pitkäaikaisia vuokralaisia. Taloyhtiössä on vuosien aikana tehty katto- julkisivu- ja putkiremontit, mutta omistamassani asunnossa on tehty vain pientä remonttia. Vuodet olivat tehneet tehtävänsä ja asunnon yleis-ilme oli jo aavistuksen nuhjuinen.
Suunnitelmissa oli tehdä suhteellisen edullinen pintaremontti
Viimeisen vuokrasuhteen päättyessä kesällä, mietin pitkään asunnon myymistä tai sen vuokraamista edelleen. Kiinteistövälittäjä kävi arvioimassa asunnon ja hänen mielestään asunnossa kannattaisi tehdä jo jonkinlaista kasvojenkohotusta, sillä olihan pinnat jo vuosien saatossa kuluneet. Pohdinnan jälkeen tein päätöksen ja suunnitelmat pintaremontin toteutuksesta ja projekti lähti käyntiin.
Suunnitelmissa oli tehdä suhteellisen edullinen pintaremontti, jossa käytäisiin läpi kuluneimmat huoneet ja seinäpinnat. Kevyen remontin vuoksi taloyhtiöltä ei tarvinnut hakea erillistä lupaa remonttia varten. Olohuoneessa ja toisessa makuhuoneessa olevat tapetit saivat luvan lähteä. Makuhuoneen, olohuoneen ja eteisen seinät saivat uudet maalipinnat ja asunnon yleisilme siistiytyi merkittävästi.
Pintaremontissa pohjatyön, hyvien maalien ja maalausvälineiden merkitys korostui
Remontti oli helppo toteuttaa, koska asunto oli tyhjä. Eniten aikaa meni pintojen suojaamiseen ja pohjatöihin, sillä kiviseinissä oli vuosien aikana tullut melkoisesti koloja. En lähtenyt irrottamaan jalka- ja ovilistoja, vaan suojasin ne maalarinteipillä. Teippiä kului melkoisesti, mutta tämä työ kannatti ehdottomasti tehdä, sillä hyvällä suojauksella varsinainen maalaaminen sujui nopeasti ja vaivattomasti.
Pintaremontissa pohjatyön, hyvien maalien ja maalausvälineiden merkitys korostui. Remontissa halusin kokeilla Cover Story Paint:in muovittomia ja hengittäviä maaleja. Tällä kokemuksella voin ehdottomasti suositella niitä. Valitsemani värisävyt ovat kauniita ja valmis maalipinta on miellyttävän himmeä. Maali on helposti telattavissa seinään ja niiden peittokyky on hyvä; kaksi kerrosta maalia riitti tässä kohteessa erinomaisesti siistiin lopputulokseen.
Remonttisuunnitelmiin tuli pieni muutos
Alkuperäisen suunnitelman mukaan olisin maalannut vielä laminaattilattian ja väliovet olisin vienyt maalaamoon, mutta remonttisuunnitelmiin tuli pieni muutos. Tutun perheen akuutti asunnon tarve tuli ajankohtaiseksi juuri kun oli aloittanut remontin. Aikataulullisista syistä en olisi saanut pintaremonttia vietyä loppuun saakka, joten siirsin osan remontin toteutuksesta suosiolla tulevaan kevääseen tai kesään.
Vaikka pintaremontti jäi vaiheeseen, olen jo nyt tyytyväinen, miltä asunnossa näyttää. Alkuperäiset väliovet haluan ehdottomasti edelleen säilyttää ja maalauttaa. Lattian kohdalla jäi vielä pohdittavaksi maalausurakan toteuttaminen tai vaihtoehtoisesti koko lattian uusiminen. Yksi vaihtoehto on, että en tee lattioille mitään, sillä seinien "raikastamisen" jälkeen se ei näytä enää niin huonolta kuin ennen remonttia. Asunnon tilapäinen vuokraaminen antoi onneksi lisää miettimisaikaa.
Asunto olisi hyvä flippauskohde
Pintaremontti siis jatkuu, mutta luultavimmin vasta puolen vuoden päästä. Maalaaminen osoittautui tässä kohteessa erinomaiseksi ratkaisuksi. Asunto olisi myös hyvä flippauskohde, jos remonttiin panostaisi suuremmalla rahasummalla ja tekisi hieman isompaa remonttia. Asunto-osakeyhtiö on "hyvässä kunnossa", asunnon sijainti on erinomainen ja pohjaratkaisu toimiva. Tässä vaiheessa en lämmennyt isommalle remontille, mutta katsotaan, mitä aika ja kevätaurinko tekee omille ajatuksille...
P.S. Valitettavasti minulla on vain huonosti kuvia lopputuloksesta, sillä muuttokuormaa tuli sitä mukaa sisään, kun remontti eteni.
Mekin tahtoisimme jonkun ammattilaisen kiinteistövälityksestä tulevan käymään, jotta saisimme myös jonkinlaisen arvion. Asunto nimittäin lähtee meillä myyntiin varmasti ensi vuonna, joten olisi hyvä tietää mitä siitä voi pyytä. Kiva seurata tätä pintaremonttia, kiitos kun jaat. https://www.vihdoinkotona-lkv.fi/palvelut/myymassa
VastaaPoistaVuokra-asunnoille näyttää olevan tarvetta, sillä olin ajatellut laittaa tämän myyntiin edellisen vuokrasuhteen päättyessä. maailmantilanne on muuttunut sen verran, että asuntojen myyntiaika on hidastunut ja hinnoissakin on ollut laskua. Koska löysin uuden pitkäaikaisen vuokralaisen, huoneiston remontointi on jäädytettynä. Koska kävin kaikki huonokuntoiset pinnat, teki se asunnon vuokraamisesta jo huomattavasti mukavamman.
PoistaKiinteistövälittäjiltä saa varmasti oikean suuntaista arviota asuntojen hinnoista.
Ja kiva, kun olit jättänyt kommentin, vaikka huomasin sen vasta näin myöhään ;)
Nuo arviot ovatkin hyviä. Meidän naapurin kanssa olin juuri jutuissa ulkona kun postia hain muutama päivä sitten, ja hän kertoi että hekin etsivät kiinteistövälittäjää. Ilmeisesti heillä on siis muutto suunnitelmissa. Kauan he tuossa ovat asuneetkin, talo rakennettiin jo ennenkuin me rakensimme omamme. https://www.kotikulma.net/
VastaaPoistaMielestäni kannattaa hakea muutamalta kiinteistövälittäjältä arvio ja samalla saa tuntumaa siitä, minkälaisesta kiinteistövälittäjästä on kysymys. Kallein ei välttämättä ole paras eikä halvin huonoin... ;)
PoistaIlmeisesti kannattaa aina varautua siihen, että jonkinlaisia muutoksia voi tulla suunnitelmiin. Minäkin olen etsinyt hieman tietoa, kuinka hoituisi minun asuntoni huoneistoremontti. Ostin tämän asunnon aikoinaan, ja tarkoitus olisi se remontoida. Kuitenkin tästä on jo kaksi vuotta, ja asunto näyttää edelleen samalta. https://www.karakennus.fi/remonttipalvelu
VastaaPoistaYllätyksiin kannattaa todellakin varautua. Remontoinnissa voi säästää paljonkin, jos pystyy tekemään mahdollisimman paljon itse. Minulla suunnitelmat menivät uusiksi, kun asunnolle ilmeni vuokrauksentarvetta. Joskus asunnolle riittää pieni pintaremontti tai huonekalujen uudelleenjärjestely ja tällöin voi käyttää sisustusneuvonta-palvelua. Pienillä asioilla voidaan saada aikaiseksi isokin muutos!
Poista